Памятка
собственнику жилого (нежилого) помещения о порядке получения разрешения или согласования по перепланировке и переоборудованию в квартирах
- В соответствии, с каким документом необходимо выполнять работы по перепланировке и переустройству жилых помещений?
В соответствии с Положением об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16 мая 2013года № 384 (в редакции Совмина от 02.07.2020 N 391).
- Что такое перепланировка?
Перепланировка – изменение планировочных, проектных решений жилого и (или) нежилого помещений в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.
- Что такое переустройство?
Переустройство – изменение инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования) в жилом и (или) нежилом помещениях и (или) конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.
- При выполнении работ по перепланировке жилых помещений, какие виды работ запрещены?
Запрещается производство работ:
-с нарушением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
-приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;
-влекущие за собой нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;
-вентиляционных шахт и каналов;
-по объединению балконов и лоджий в отапливаемые помещения;
-связанные с устройством жилых помещений без естественного освещения, а также с установкой перегородок, попадающих в оконные проемы;
-связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение;
-с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома;
-ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций жилого дома;
-если жилой дом в установленном порядке признан не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и не подлежит восстановлению.
- Согласование замены оконных и балконных заполнений фасадов жилых домов. Остекление балконов и лоджий.
— остекление балконов и лоджий в многоквартирных жилых домах не является работами по переустройству и(или) перепланировке, а также реконструкции и выполняется с учетом утвержденных структурным подразделением местного исполнительного и распорядительного органа, осуществляющим государственно-властные полномочия в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности на территории административно-территориальной единицы, вариантов остекления балконов и лоджий. Варианты остекления балконов и лоджий (с указанием цвета, материалов и конфигурации) размещаются в доступных для ознакомления местах и в глобальной компьютерной сети Интернет на официальных сайтах местных исполнительных и распорядительных органов. При проведении организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, работ по ремонту фасада жилого дома, балконов и лоджий гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, по инициативе которых выполнялось остекление балконов и лоджий, при необходимости обязаны обеспечить демонтаж элементов остекления на время проведения ремонтных работ;
-замена в многоквартирных жилых домах заполнений оконных и дверных проемов, остекление балконов и лоджий, выходящих на главные улицы и площади, перечень которых определяется местным исполнительным и распорядительным органом, не является работами по переустройству и (или) перепланировке, а также реконструкции и выполняется с сохранением конфигурации цвета существующих заполнений оконных и дверных проемов, остекления балконов и лоджий;
— замена заполнений оконных и дверных проемов, остекление балконов и лоджий в жилых домах, внесенных в Государственный список историко-культурных ценностей Республики Беларусь, осуществляется после получения разрешения Министерства культуры на выполнение работ на материальных историко-культурных ценностях и (или) в зонах охраны недвижимых материальных историко-культурных ценностей.
- Какие виды работ необходимо выполнять по разрешению администрации района с разработкой проектной документации?
Разрешение местного исполнительного и распорядительного органа, а также обязательная разработка проектной документации требуются для проведения следующих ремонтно-строительных работ:
— замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления; устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции; изменения в несущих конструкциях;
— совокупность работ и мероприятий, направленных на использование по новому назначению помещений и (или) связанных с изменением их основных технико-экономических показателей и параметров.
- Какие виды работ необходимо выполнять по разрешению администрации района без разработки проектной документации?
-изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
-изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
-устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.
- Как правильно проводить работы по перепланировке и переустройству жилых помещений?
В период проведения переустройства и перепланировки помещения запрещается:
-производить в выходные и праздничные дни работы по переустройству и (или) перепланировке, создающие шум или вибрацию, а также начинать такие работы ранее 9 часов и заканчивать их позднее 19 часов в рабочие дни;
-загромождать и загрязнять строительными материалами и их отходами коридоры, лестничные марши и площадки, проходы, запасные выходы и другие вспомогательные помещения жилого дома;
-использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и их отходов без упаковки.
-перед выполнением работ, предусмотренных проектом, инициатор обязан заключить договор на осуществление технического надзора с организацией, имеющей соответствующее специальное разрешение (аттестат соответствия).
-работы по переустройству и перепланировке помещения, кроме нелицензируемых видов работ, должны выполняться на основании договора подряда с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, имеющими соответствующие специальные разрешения (аттестаты соответствии я -для юридических лиц) (далее — подрядчик), а также с обязательным оформлением в установленном порядке актов на скрытые работы.
-в случае повреждения инициатором или подрядчиком в процессе производства работ инженерных систем жилого дома, появления деформаций, трещин и других изменений в несущих и ограждающих конструкциях здания работы следует немедленно прекратить и принять меры по недопущению.
- Как осуществляется приемка выполненных работ?
Завершение работ по переустройству и перепланировке подтверждается актом приемки выполненных работ приемочной комиссии.
-приемочная комиссия и ее председатель назначаются местным исполнительным и распорядительным органом на основании письменного заявления инициатора не менее чем за 30 дней до начала приемки выполненных работ приемочной комиссией. Дату начала и окончания работы этой комиссии определяет инициатор.
-в состав приемочной комиссии входят представители инициатора, генерального подрядчика (подрядчика), генерального проектировщика (проектировщика), организации, осуществляющей технический надзор, организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, и представители местного исполнительного и распорядительного органа.
-по заявлению инициатора в состав комиссии по согласованию с другими организациями и органами государственного надзора могут быть дополнительно включены их представители.
-инициатор обязан предъявить приемочной комиссии следующую документацию:
*разработанный и согласованный в установленном порядке проект;
*договор строительного подряда;
*договор на осуществление технического надзора;
*акты на скрытые работы;
*ведомость технических характеристик на изолированное помещение, составленная по заявлению инициатора организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по результатам проверки характеристик помещения при выполнении его перепланировки.
-приемка выполненных работ оформляется актом установленной формы, который подписывается всеми членами приемочной комиссии.
-выполненные работы не подлежат приемке в случаях, если они проведены с отступлениями от проекта или нарушениями требований технических нормативных правовых актов. Приемка таких работ возможна после устранения замечаний, указанных в акте о приемке.
- Сколько стоит получение разрешения на выполнение работ по перепланировке и переустройству жилого помещения?
В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 года № 200 (в редакции Совмина от 02.07.2020 №391) выдача разрешения администрации Ленинского района г. Минска производится бесплатно.
11. Где можно получить консультацию по выполнению переустройства и перепланировки жилых помещений?
График приёма граждан по вопросам осуществления административной процедуры согласно п.1.1.21. Указа Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 года №200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлению граждан» осуществляется:
По понедельникам – с 8:45 — до 12:30
По четвергам – с14:00 — до 17:30
Ведущий инженер отдела ПТО (Скриба Алина Юрьевна) — осуществляет консультирование, прием документов и подготовку проектов решения Администрации по вопросам переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах государственного жилого фонда.
По адресу: ул. Надеждинская, 58, кабинет № 104
тел. +375 17 319-96-23
Часы работы: Производственно-технического отдела (ПТО):
Понедельник, вторник, среда, четверг — 8:45 — 18:00
Пятница — 8:45 — 16:45
Перерыв на обед с 13:00 – 14:00 (ежедневно)
Конт.тел. +375 17 319 96 23
Суббота, воскресенье — выходные.
Инженер-электрик — выдача технических условий по энергетике, подключения/отключения тока; составление текущих и перспективных планов по использованию электроэнергии на предприятии, помощь сотрудникам в области расчетов, планирования и нормирования потребления ТЭР; выдача техусловий, актов разграничения балансовой принадлежности электросетей арендаторам и жильцам.
ул. Надеждинская, 58, кабинет № 206
тел. +375 17 253-98-96
Инженер ПТО — составление текущих и перспективных планов по регистрации зданий, сооружений изолированных жилых и нежилых помещений; участие в приемке документации на вводимые в эксплуатацию и передаваемые предприятию в хозяйственное ведение объектов недвижимости.
ул. Надеждинская, 58, кабинет № 104
тел. +375 17 319-96-23
Инженер-теплотехник — мониторинг содержания и текущего ремонта систем отопления, эксплуатации систем регулирования отопления и горячего водоснабжения нежилых помещений, выявление и устранение причин завышений и занижений температурного режима в нежилых помещениях, и отдельно стоящих зданиях.
ул. Надеждинская, 58, кабинет № 206
тел. +375 17 253-98-96
Для получения разрешения на выполнение работ по перепланировке и переустройству жилого помещения необходимо в службу «Одно окно» администрации Ленинского района г. Минска предоставить следующий пакет документов:
- Заявление инициатора на имя главы администрации Ленинского района г. Минска, подписанное всеми сособственниками, совершеннолетними членами семьи инициатора, совместно проживающими с ним, а также временно отсутствующими. Подлинность подписей на заявлении должна быть засвидетельствована, в порядке установленном законодательством;
- Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
- Технический паспорт и документ подтверждающий право собственности инициатора на жилое помещение, — для собственника помещения;
- План-схема (план квартиры с указанием работ по переустройству и перепланировке жилого помещения) или перечень работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, составленный в произвольной форме.
При рассмотрении заявления, в соответствии с п. 13 Постановления Совета Министров Республики Беларусь от 16 мая 2013 года № 384 «О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, реконструкции жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории», инициатор в согласованное с ним время обязан предоставить доступ в жилое помещение для составления акта технического осмотра, который подтверждает отсутствие самовольной перепланировки в жилом помещении. (Скачать шаблон акта)
Самовольные переустройство и (или) перепланировка запрещены.
Гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, обязаны получить согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа таких переустройства и (или) перепланировки.
Согласование (разрешение) самовольных переустройства и (или) перепланировки выдается в случае, если переустройство и (или) перепланировка не влияют на безопасность эксплуатируемого здания и выполнены в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов, что подтверждается техническим заключением. Техническое заключение оформляется на основании ведомости технических характеристик на изолированное помещение по результатам общего или детального (при необходимости) обследования строительных конструкций и инженерных систем, проведенного в установленном порядке в соответствии с техническими нормативными правовыми актами юридическим или физическим лицом, в том числе индивидуальным предпринимателем, имеющим право на осуществление данного вида деятельности в соответствии с законодательством.
Такие обследования, а также изготовление ведомости технических характеристик на изолированное помещение проводятся по заказу и за счет средств гражданина, юридического лица или индивидуального предпринимателя, осуществивших самовольные переустройство и (или) перепланировку.
В случае отказа местного исполнительного и распорядительного органа в согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки жилое и (или) нежилое помещения в срок, установленный местным исполнительным и распорядительным органом, приводятся в прежнее состояние лицом, осуществившим самовольные переустройство и (или) перепланировку, или за его счет по решению местного исполнительного и распорядительного органа.
Восстановительные работы по приведению жилого и (или) нежилого помещений в прежнее, до проведения самовольных переустройства и (или) перепланировки, состояние производятся в соответствии с порядком производства и приемки работ по переустройству и (или) перепланировке, установленным Положением об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки.
Гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, несут ответственность в соответствии с законодательными актами.
Для согласования (разрешения) самовольных переустройства и (или) перепланировки необходимо в местный исполнительный и распорядительный орган предоставить следующий пакет документов:
- Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
- Техническое заключение о том, что переустройство и (или) перепланировка не влияют на безопасность эксплуатируемого здания и выполнены в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов, – для многоквартирных жилых домов, а также блокированных и одноквартирных жилых домов высотой более 7 метров.
- Письменное согласие совершеннолетних граждан, имеющих право владения и пользования переустроенным и (или) перепланированным помещением, и участников общей долевой собственности, а в случае временного отсутствия таких граждан и участников – удостоверенное нотариально их письменное согласие.
- Технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на помещение, – для собственника помещения.
- Письменное согласие организации застройщиков в жилых домах этой организации – для члена организации застройщиков, не являющегося собственником помещения.
- Письменное согласие залогодержателя жилого помещения, нежилого помещения в жилом доме на согласование (разрешение) самовольного переустройства и (или) перепланировки, если жилое помещение, нежилое помещение в жилом доме переданы в залог и распоряжение предметом залога без согласия залогодержателя не предусмотрено законодательством или договором о залоге.
- Ведомость технических характеристик, за исключением случаев, когда произведены исключительно работы по замене или переносу систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления, устройству гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции.
Инициатор в согласованное с ним время обязан предоставить доступ в жилое помещение для составления акта технического осмотра, который подтверждает соответствие существующей планировки техническому заключению о состоянии конструкций и инженерного оборудования в жилом помещении:
ВНИМАНИЕ
При восстановлении вентиляционных шахт и каналов (демонтаж ниш) инициатор самовольной перепланировки в обязательном порядке предоставляет доступ представителям обслуживающей организации для проведения проверки и подтверждения отсутствия в вентиляционной шахте посторонних предметов (перекрытий) и составления соответствующего акта.